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法国房价将暴跌?“后疫情时期”的房产价格走势解读

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发表于 2020-5-15 20:01:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
巴黎5月8日电(鲁佳)新冠病毒疫情期间,法国一些压力山大的房产卖家可能降价售房,但这种可能出现的降价在全国范围内不会保持一致。
                        
            据《巴黎人报》报道,疫情危机使得不少房产卖家备感担忧。根据法国房地产门户网站Se Loger最新发布的数据,4月份有52%的人担心房价下跌,而2月份这一比例仅为十分之一。这种焦虑心态可能促使卖家想方设法“尽快”实现售房计划,降价显然是一种主要手法。
            另据法国Meilleurs agents房地产公司发布的5月晴雨表,40%的卖家更愿意将售房计划推迟几个月,以应对那些试图趁疫情期间压价购房的买家。该公司总监托马斯·勒费布弗尔(Thomas Lefebvre)证实,“买家现在预计房产价格将下降10%。”
                        
            鉴于这种情况,限制措施结束之后,房产买卖市场可能经历一段艰难而漫长的“讨价还价”之路。法国Welmo在线房地产平台创始人尼古拉·盖伊(Nicolas Gay)认为,接下来,市场将变得更加疲软,急于出售房产的卖家可能会被迫接受低于预期的报价。而危机前对卖方有利的市场,现在天平必然会更倾向于买方。
                        
            但这种状况因地而异。托马斯·勒费布弗尔分析说,在法国大城市,房产需求仍将保持强劲,价格下跌不会太明显。比如在首都巴黎,房价在2019年夏天已经打破每平方米均价1万欧元的门槛,接下来价格只会趋于平稳,而且在巴黎及近郊城市,小户型住宅仍将继续以高价被抢购。
            法国Orpi房产中介公司主席克里斯蒂娜·富马加利(Christine Fumagalli)也抱有类似观点,她认为,“在巴黎或里昂,房产价格无需担心。”但她预计,在明显供不应求的房源紧张地区,房价将小幅下调5%,最高可能下降10%。另一方面,一些乡村地区可能出现真正的价格暴跌,跌幅或将接近30%。
                        
            无论如何,从现在到年底,乃至到2021年,法国房产价格的走势还有待观察。法国Laforêt房地产集团总裁扬·杰哈诺(Yann Jehanno)谈到,“我没有水晶球可以预知未来,但我不相信会发生最坏的情况。”他举例说,在2008年的金融危机中,法国房价在一年内下跌了7%,但两年后上涨了10%。
            尼古拉·盖伊分析说,5月11日法国逐渐解除限制措施后,房产市场可能出现三种走势,“我们倾向于最乐观的预测,即市场将在6月出现复苏,不会发生价格骤跌。另一个假设是,如果市场要到9月才恢复,那么在疫情之前价格已经停滞不前的城市,房价可能下降10%,而巴黎房价可能下降5%。最后一种预测是,如果市场要到2021年1月才开始复苏,那么整个法国的房价可能下跌10%。但我不相信会出现第三个版本。”
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